The blonde girl wants get boy’s love:Age: 19

The blonde girl wants get boy’s love:Age: 19
Date of Birth: 22 November 1990
Zodiac: Scorpio
Height: 175 cm 5′ 8.9″
Weight: 60 kg 132 lbs
Country: Belarus
City: Grodno
Eyes: green-blue
Hair: blond straight medium
Occupation: student
Education: secondary
Religion: Christianity
Marital Status: never been married
Kids: no kids
Languages spoken: basic English
My personality traits are: serious, confident, purposeful, persistent, smart, responsible, honest, kind, loyal, sociable, communicative, sensitive, gentle, cheerful, optimistic, romantic, responsible
I like these kinds of music: classical, pop, rock
I usually read: classics
I like to go out to/and: theater, cinema, museums, concerts, parks, meeting with friends
My favorite cuisine: no preferences
I like these physical activities: dancing, swimming, shaping, roller-skating, travelling, gym, volleyball, basketball, jogging, billiard
More about me: i am nice, active lady
Age group of a partner: 25-40
My perception of an ideal relationship: kind, smart, open-hearted man

The blonde girl wants get man’s love:Age: 18
Date of Birth: 12 November 1991
Zodiac: Scorpio
Height: 157 cm 5′ 1.8″
Weight: 56 kg 123 lbs
Country: Russia
City: Krasnoyarsk
Eyes: grey-blue
Hair: blond wavy medium
Occupation: student
Education: secondary
Religion: Christianity
Marital Status: never been married
Kids: no kids
Languages spoken: basic English
My personality traits are: honest, kind, flexible, elegant, sociable, communicative, sensitive, gentle, cheerful, optimistic, romantic, considered
I like these kinds of music: pop, rock, jazz
I usually read: novels, poetry
I like to go out to/and: cinema, concerts, disco, night clubs, parks, meeting with friends
My favorite cuisine: no preferences
I like these physical activities: dancing, swimming, horse-riding, travelling, billiard
More about me: i am joyful, tender, active lady,I find serious relations
Age group of a partner: 18 – 39
My perception of an ideal relationship: understanding, mind, care, love

The blonde girl wants get men’s love:Age: 20
Date of Birth: 10 August 1989
Zodiac: Leo
Height: 168 cm 5′ 6.1″
Weight: 55 kg 121 lbs
Country: Ukraine
City: Odessa
Eyes: green
Hair: blond straight medium
Occupation: a student
Education: incomplete higher
Religion: Christianity
Marital Status: never been married
Kids: no kids
Languages spoken: good English
My personality traits are: calm, responsible, honest, kind, elegant, sociable, sensitive, gentle, romantic
I like these kinds of music: disco, pop
I usually read: novels, newspapers and magazines
I like to go out to/and: theater, cinema, concerts, night clubs, parks, meeting with friends
My favorite cuisine: European Cuisine
I like these physical activities: dancing, swimming, roller-skating, billiard
More about me: I’m fragile like a flower, beautiful as a sunset, a mysterious, like the moon, soft and fluffy as the first snow, flexible and gentle as a cat, bright as the biggest star and passionate, like a flame of fire!
Age group of a partner: 30 – 45
My perception of an ideal relationship: Women – like apples. The most delicious hang on the top of the tree.
Many men do not want to climb a tree for the tasty apples, because they are afraid of falling and hitting. Instead, they gather fallen apples from the ground, which is not so good, but it is available. So the apples at the top think that with them, that something is wrong, in fact – They are awesome!
They just need to wait for the person who is not afraid to climb on top of the tree.

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The blonde girl wants get boy’s love:Age: 20
Date of Birth: 10 January 1990
Zodiac: Capricorn
Height: 163 cm 5′ 4.2″
Weight: 57 kg 126 lbs
Country: Russia
City: Saint Petersburg
Eyes: green
Hair: blond straight long
Occupation: manager
Education: incomplete higher
Religion: Orthodoxy
Marital Status: never been married
Kids: no kids
Languages spoken: good English, fluent German and Russian
My personality traits are: confident, purposeful, persistent, smart, responsible, honest, kind, loyal, elegant, sociable, communicative, sensitive, gentle, cheerful, optimistic, romantic, considered
I like these kinds of music: classical, disco, pop, country, jazz, opera
I usually read: classics, novels, newspapers and magazines
I like to go out to/and: theater, cinema, exhibitions, museums, concerts, disco, night clubs, parks, meeting with friends
My favorite cuisine: Japaneze
I like these physical activities: dancing, swimming, roller-skating, travelling, biking, billiard
More about me: e-mail me)
Age group of a partner: 25-35
My perception of an ideal relationship: family

The blonde girl wants get man’s love:Age: 18
Date of Birth: 29 June 1991
Zodiac: Cancer
Height: 173 cm 5′ 8.1″
Weight: 51 kg 112 lbs
Country: Ukraine
City: Krivoy Rog
Eyes: grey-blue
Hair: blond straight medium
Occupation: studying
Education: secondary
Religion: Christianity
Marital Status: never been married
Kids: no kids
Languages spoken: basic English
My personality traits are: serious, confident, purposeful, smart, responsible, honest, elegant, sociable, communicative, sensitive, gentle, cheerful, optimistic, romantic, considered, responsible
I like these kinds of music: classical, disco, opera
I usually read: classics, detectives, newspapers and magazines
I like to go out to/and: theater, cinema, museums, concerts, disco, parks, meeting with friends
My favorite cuisine: Russian, Japaneze
I like these physical activities: dancing, swimming, shaping, aerobics, volleyball, basketball, biking, billiard
More about me: kind, smart, pretty, sensitive, good
Age group of a partner: 25 – 55
My perception of an ideal relationship: kindness, sense of humor, cheerfulness, warmth

The blonde girl wants get men’s love:Age: 20
Date of Birth: 21 March 1990
Zodiac: Aries
Height: 164 cm 5′ 4.6″
Weight: 49 kg 108 lbs
Country: Russia
City: Ufa
Eyes: green
Hair: light-brown wavy medium
Occupation: student of Pedagogical University
Education: incomplete higher
Religion: Christianity
Marital Status: never been married
Kids: no kids
Languages spoken: intermediate English
My personality traits are: calm, persistent, smart, honest, elegant, optimistic
I like these kinds of music: classical, pop, jazz
I usually read: classics
I like to go out to/and: theater, cinema, meeting with friends
My favorite cuisine: Russian, Italian, Japaneze
I like these physical activities: aerobics, gym, jogging
More about me: Learn after
Age group of a partner: It doesn’t matter
My perception of an ideal relationship: long-term relationships based on mutual respect

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The blonde girl wants get boy’s love:Age: 19
Date of Birth: 7 November 1990
Zodiac: Scorpio
Height: 165 cm 5′ 5.0″
Weight: 59 kg 130 lbs
Country: Russia
City: Vladivostok
Eyes: green-blue
Hair: blond straight medium
Occupation: no
Education: incomplete higher
Religion: Christianity
Marital Status: never been married
Kids: no kids
Languages spoken: basic English
My personality traits are: serious, calm, purposeful, persistent, smart, responsible, honest, modest, kind, sociable, communicative, sensitive, gentle, cheerful, optimistic, romantic, considered, responsible
I like these kinds of music: pop, rock
I usually read: classics, novels, poetry
I like to go out to/and: cinema, night clubs, parks, meeting with friends
My favorite cuisine: no preferences
I like these physical activities: dancing, gym, volleyball, basketball, billiard
More about me: i am very interesting person
Age group of a partner: 21-27
My perception of an ideal relationship: a good man

The blonde girl wants get man’s love:Age: 17
Date of Birth: 3 October 1992
Zodiac: Libra
Height: 165 cm 5′ 5.0″
Weight: 57 kg 126 lbs
Country: Russia
City: Nizhniy Novgorod
Eyes: blue
Hair: blond straight long
Occupation: no
Education: higher
Religion: Orthodoxy
Marital Status: never been married
Kids: no kids
Languages spoken: intermediate English
My personality traits are: purposeful, persistent, smart, responsible, kind, sociable, sensitive, cheerful
I like these kinds of music: disco
I usually read: novels, poetry
I like to go out to/and: concerts, disco, parks, meeting with friends
My favorite cuisine: no preferences
I like these physical activities: figure-skating, gym, billiard
More about me: i adore USA
My perception of an ideal relationship: sincerity

The blonde girl wants get men’s love:Age: 19
Date of Birth: 29 July 1990
Zodiac: Leo
Height: 170 cm 5′ 6.9″
Weight: 52 kg 115 lbs
Country: Ukraine
City: Sumy
Eyes: brown
Hair: blond straight long
Occupation: training, work, sport, rest
Education: incomplete higher
Religion: Christianity
Marital Status: never been married
Kids: no kids
Languages spoken: fluent English, main Russian
My personality traits are: serious, confident, calm, purposeful, persistent, smart, responsible, honest, modest, kind, flexible, elegant, sociable, communicative, gentle, cheerful, optimistic, romantic
I like these kinds of music: classical, disco, pop, rock, country
I usually read: classics, novels, poetry, thrillers, detectives, newspapers and magazines
I like to go out to/and: theater, cinema, exhibitions, museums, concerts, disco, night clubs, parks, meeting with friends
My favorite cuisine: on mood
I like these physical activities: dancing, swimming, shaping, aerobics, horse-riding, roller-skating, figure-skating, travelling, gym, hiking, volleyball, basketball, jogging, biking, billiard, and a great deal another
More about me: clever, beautiful and modest :)
Age group of a partner: 30-40
My perception of an ideal relationship: understanding each other

How can we do Millionaire?

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The blonde girl wants get boy’s love:Age: 18
Date of Birth: 19 October 1991
Zodiac: Libra
Height: 182 cm 5′ 11.7″
Weight: 61 kg 134 lbs
Country: Russia
City: Moscow
Eyes: green
Hair: blond straight long
Occupation: student
Education: higher
Religion: Christianity
Marital Status: never been married
Kids: no kids
Languages spoken: good English
My personality traits are: purposeful
I like these kinds of music: disco
I usually read: classics
I like to go out to/and: meeting with friends
My favorite cuisine: Italian, Mexican, Japaneze
I like these physical activities: swimming, travelling
More about me: Pensive and purposeful
Age group of a partner: 20-30
My perception of an ideal relationship: What is not present at anybody

The blonde girl wants get man’s love:Age: 20
Date of Birth: 25 October 1989
Zodiac: Scorpio
Height: 170 cm 5′ 6.9″
Weight: 50 kg 110 lbs
Country: Russia
City: Miass
Eyes: green-blue
Hair: blond wavy long
Occupation: nothing
Education: higher
Religion: Christianity
Marital Status: never been married
Kids: no kids
Languages spoken: good English
My personality traits are: serious, loyal, elegant, sociable, optimistic, romantic
I like these kinds of music: disco, pop, jazz
I usually read: classics, novels, poetry, newspapers and magazines
I like to go out to/and: cinema, disco, night clubs, parks, meeting with friends
My favorite cuisine: Russian, Japaneze
I like these physical activities: dancing, swimming, volleyball, billiard
More about me: kind blonde
Age group of a partner: 10
My perception of an ideal relationship: My perception of an ideal relationship is one in which there is mutual respect and trust. Honesty, open communication and kindness toward one another.

The blonde girl wants get men’s love:Age: 20
Date of Birth: 11 July 1989
Zodiac: Cancer
Height: 173 cm 5′ 8.1″
Weight: 48 kg 106 lbs
Country: Russia
City: Tambov
Eyes: green
Hair: blond wavy medium
Occupation: interesting
Education: higher
Religion: Christianity
Marital Status: never been married
Kids: no kids
Languages spoken: intermediate English
My personality traits are: serious, confident, calm, smart, responsible, honest, kind, sensitive, gentle, romantic
I like these kinds of music: classical, disco
I usually read: novels, thrillers
I like to go out to/and: cinema, exhibitions, night clubs, parks, meeting with friends
My favorite cuisine: Russian, Italian
I like these physical activities: dancing, travelling, biking, billiard
More about me: details in the correspondence
Age group of a partner: 26 – 35
My perception of an ideal relationship: details later

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How can we do billionaire?

The blonde girl wants get boy’s love:Age: 19
Date of Birth: 27 June 1990
Zodiac: Cancer
Height: 168 cm 5′ 6.1″
Weight: 65 kg 143 lbs
Country: Russia
City: Blagoveshchensk
Eyes: green
Hair: light-brown straight medium
Occupation: no
Education: secondary
Religion: Christianity
Marital Status: never been married
Kids: no kids
Languages spoken: basic English and German
My personality traits are: serious, confident, calm, purposeful, responsible, honest, modest, sensitive, gentle, cheerful, romantic, considered
I like these kinds of music: disco, pop
I usually read: novels, newspapers and magazines
I like to go out to/and: theater, cinema, parks, meeting with friends
My favorite cuisine: Russian, Italian
I like these physical activities: horse-riding, gym
More about me: I like learning everything new
Age group of a partner: 20-30
My perception of an ideal relationship: charming, interesting, smart man

The blonde girl wants get man’s love:Age: 19
Date of Birth: 25 January 1991
Zodiac: Aquarius
Height: 173 cm 5′ 8.1″
Weight: 49 kg 108 lbs
Country: Georgia
City: Batumi
Eyes: grey
Hair: blond straight long
Occupation: student
Education: incomplete higher
Religion: Christianity
Marital Status: never been married
Kids: no kids
Languages spoken: good English
My personality traits are: serious, confident, calm, purposeful, smart, kind, elegant, communicative, sensitive, cheerful, optimistic
I like these kinds of music: disco, rock
I usually read: novels, newspapers and magazines
I like to go out to/and: cinema, exhibitions, disco, night clubs, meeting with friends
My favorite cuisine: georgian
I like these physical activities: dancing, swimming, aerobics, billiard
More about me: ask me&i’ll tell ya everything :D
Age group of a partner: 26-36
My perception of an ideal relationship: The main thing to build all on the truth and trust and the result depends on the partner.

The blonde girl wants get men’s love:Age: 20
Date of Birth: 29 June 1989
Zodiac: Cancer
Height: 170 cm 5′ 6.9″
Weight: 60 kg 132 lbs
Country: Russia
City: Kazan
Eyes: brown
Hair: black wavy medium
Occupation: figure skating coach
Education: incomplete higher
Religion: Muslim
Marital Status: never been married
Kids: no kids
Languages spoken: intermediate English
My personality traits are: confident, purposeful, smart, responsible, elegant, sociable, communicative, cheerful, considered
I like these kinds of music: jazz
I usually read: novels, newspapers and magazines
I like to go out to/and: theater, cinema, night clubs
My favorite cuisine: Russian, Japaneze
I like these physical activities: dancing, aerobics, figure-skating, gym, hiking
More about me: in teh correspondence
Age group of a partner: 22-26
My perception of an ideal relationship: serious, responsible man

100萬能買什麼房?悉數美國房價

100萬能買什麼房?悉數美國房價

人人都想擁有屬於自己的房產,面對越來越高的房價,不少人只能望房興嘆了。

在美國,大多數的住宅價格並不算高,獨立別墅的房價中位數只有17.79萬美元;

想要擁有超過100萬美元的豪宅,也不是件容易的事。

今年,在大洋彼岸的美國,房價處在一個什麼樣的一個水平上呢?

房價中位數17.79萬美元

2004年,美國民眾的住房擁有率達到最高峰,約為69%。 2009年美國人住房擁有率因經濟衰退而下降,為67.3%。

哈佛大學專家家預測,未來十年美國人的住房擁有率,不僅不會上升,反而會下降,可能維持在62%~64%之間。

從歷史資料來看,美國的房價基本上維持在一個中等水平,全美獨立住宅的中位數在20萬美元上下徘徊。

根據美國房地產協會的統計,2009年底全美國的房價中位數是17. 79萬美元。

從房價的走勢來看,大都會地區房價都會比較高;

美國房價最高的地區—舊金山、紐約和洛杉磯地區。即使在同一個地區房價,會有很大差別:在洛杉磯,同樣是300平方米的獨立住宅,在不同社區,價格可以是40萬美元,也可能是100萬美元,甚至是1000萬美元。

17.79萬美元可以買什麼樣的房子?這樣的價格,在美國不同地區,可買到房子不同。
例如:在加州弗雷斯諾市,17.5萬美元可以買到的房子是:居住面積183平方米,有4個臥房、2個帶浴室的衛生間另加會客廳、家庭室、廚房和餐廳。每平方米的價格為950美元,相當於6500元人民幣。
密歇根的弗林特市,17.19萬美元可以買到的房子是:居住面積206平方米,有3個臥房、3個帶浴室的衛生間,另加會客廳、家庭室、廚房和餐廳。每平方米的價格為830美元,相當於5700元人民幣。
麻薩諸薩州的伍斯特市,17.49萬美元可以買到的房子是:居住面積104平方米,有3個臥房、2個帶浴室的衛生間,另加會客廳、家庭室、廚房和餐廳。每平方米的價格為1680美元,相當於11424元人民幣。

20萬美元的房子啥模樣?

20萬美元在美國能買到什麼樣的新房?

下面有4幢新建成的住宅,都是在2008年底美國不同地區以20萬美元左右價格售出的新房。

田納西州克里斯蒂安娜市一幢住宅以20.5萬美元的價格售出,面積為2118平方英尺(約197平方米),有3個臥室和2個衛生間。

德克薩斯州波特市一套住宅,有4個臥房和2個半衛生間,於2008年12月9日,以20.6萬美元的價格售出。房子坐落在一個1萬7990平方英尺(約1671平方米)的院子內,住宅的居住面積為2820平方英尺(約262平方米),住房內並配有遊戲室,廚房檯面為花崗岩。

密爾沃基市的一套住宅,有3個臥室,2個半衛生間,周圍的院子有8800平方英尺(約818平方米),2008年12月3日以20.5萬美元的價格售出。

內布拉斯加州林肯市的一套住宅,在2008年12月30日,以25萬美元的價格售出。住宅有3個臥室和2個半衛生間。

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How can we do Millionaire?

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How can we do billionaire?

100万能买什么房?悉数美国房价

人人都想拥有属于自己的房产,面对越来越高的房价,不少人只能望房兴叹了。

在美国,大多数的住宅价格并不算高,独立别墅的房价中位数只有17.79万美元;

想要拥有超过100万美元的豪宅,也不是件容易的事。

今年,在大洋彼岸的美国,房价处在一个什么样的一个水平上呢?

房价中位数17.79万美元

2004年,美国民众的住房拥有率达到最高峰,约为69%。2009年美国人住房拥有率因经济衰退而下降,为67.3%。

哈佛大学专家家预测,未来十年美国人的住房拥有率,不仅不会上升,反而会下降,可能维持在62%~64%之间。

从历史资料来看,美国的房价基本上维持在一个中等水平,全美独立住宅的中位数在20万美元上下徘徊。

根据美国房地产协会的统计,2009年底全美国的房价中位数是17. 79万美元。

从房价的走势来看,大都会地区房价都会比较高;

美国房价最高的地区—旧金山、纽约和洛杉矶地区。即使在同一个地区房价,会有很大差别:在洛杉矶,同样是300平方米的独立住宅,在不同社区,价格可以是40万美元,也可能是100万美元,甚至是1000万美元。

17.79万美元可以买什么样的房子?这样的价格,在美国不同地区,可买到房子不同。
例如:在加州弗雷斯诺市,17.5万美元可以买到的房子是:居住面积183平方米,有4个卧房、2个带浴室的卫生间另加会客厅、家庭室、厨房和餐厅。每平方米的价格为950美元,相当于6500元人民币。
密歇根的弗林特市,17.19万美元可以买到的房子是:居住面积206平方米,有3个卧房、3个带浴室的卫生间,另加会客厅、家庭室、厨房和餐厅。每平方米的价格为830美元,相当于5700元人民币。
麻萨诸萨州的伍斯特市,17.49万美元可以买到的房子是:居住面积104平方米,有3个卧房、2个带浴室的卫生间,另加会客厅、家庭室、厨房和餐厅。每平方米的价格为1680美元,相当于11424元人民币。

20万美元的房子啥模样?

20万美元在美国能买到什么样的新房?

下面有4幢新建成的住宅,都是在2008年底美国不同地区以20万美元左右价格售出的新房。

田纳西州克里斯蒂安娜市一幢住宅以20.5万美元的价格售出,面积为2118平方英尺(约197平方米),有3个卧室和2个卫生间。

德克萨斯州波特市一套住宅,有4个卧房和2个半卫生间,于2008年12月9日,以20.6万美元的价格售出。房子坐落在一个1万7990平方英尺(约1671平方米)的院子内,住宅的居住面积为2820平方英尺(约262平方米),住房内并配有游戏室,厨房台面为花岗岩。

密尔沃基市的一套住宅,有3个卧室,2个半卫生间,周围的院子有8800平方英尺(约818平方米),2008年12月3日以20.5万美元的价格售出。

内布拉斯加州林肯市的一套住宅,在2008年12月30日,以25万美元的价格售出。住宅有3个卧室和2个半卫生间。

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How can we do billionaire?

美國物業稅有多高:價值30萬美元房子,繳稅8千

美國物業稅有多高:價值30萬美元房子,繳稅8千

在美國房地產物業稅已經徵收了幾十年,並且已經成為了地方政府主要的財政收入來源。

美國房地產物業稅(Property Taxes,美國人統稱為房地產稅,本文專指民用住宅的房地產稅)不屬於聯邦政府徵收的稅種,是由州以下政府所徵收的稅,該種稅是市、縣和學區財政收入的主要來源之一。從居民的角度看,房地產物業稅是在住宅上僅次於房屋貸款的第二大支出。由於房地產物業稅屬於地方稅種的緣故,各州、各縣、各市徵收的房地產物業稅稅率就會有很大差異:同樣是擁有價值30萬美元的房子,在美國東部地區,一年要繳納的房地產物業稅可能會高達8000美元,在南部地區可能只要1000美元。

  物業稅是地方財政主要收入

房地產物業稅是美國縣、市等地方政府的主要財政來源,也是地方政府徵收的最主要稅種。從1977年至2007年,美國地方政府徵收的房地產物業稅在稅收中的比例有所下降,20年來大約下降了近10%。 1977年美國全國地方政府徵收的房地產物業稅約佔其稅收的80.5%,1982年為76.1%,1987年為73.6%,1992年為75.6%,1997年為73.4%,2002年為72.9%, 2004年為73.1%,2005年為72.4%,2006年為71.7%,2007年為71.4%。

從1977年至2007年,美國地方政府徵收的房地產物業稅,在稅收中的比例有所下降,但地方政府徵收的房地產物業稅總額,不斷大幅攀升,20年中增長了5倍多。 1977年,美國50個州徵收的房地產物業稅總額為625億美元,1982年為820億美元,1987年為1212億美元,1992年為1803億美元,1997年為2188億美元,2002年為2791億美元,2004年為3179億美元,2005年為3559億美元,2006年為3591億美元,2007年為3831億美元。

2009年美國經濟不景氣,個人的收入比2008年下降了4.7%,家庭消費隨之減少,導致政府的銷售稅下降了2.8%。美國房地產市場處於蕭條狀態,不少州的地方政府為彌補財政赤字,只能提高房地產物業稅的稅率。根據美國人口普查局的統計數據,2009年第四季度美國各州和地方政府收繳的房地產物業稅總額為1700億美元,比2008年同期增加了5.8%。

美國房地產物業稅被稱之為沽定價值(即公平市價)的稅種,即使一個社區的房地產物業稅稅率相同,屋主會因為每一幢住宅其占地面積不同、房屋的裝修程度不同,繳納不同數額的物業稅。物業稅的計算主要是:以房地產的價值,乘以物業稅稅率而來,居民每年分兩次繳納。房地產的價值主要包括兩個方面,一是,房屋本身的價值(主要依據購買時的價值、裝修增加值和市場增值),二是,土地的價值。一個社區同樣是300平方米的住宅,因佔用土地面積不同,屋主每年繳納的房地產物業稅會不同。

  America物業稅稅率有多高?

房地產物業稅稅率的製定主要依據政府預算和支出的情況來徵收,看縣、市每年社區服務的支出需要多少?以及學區中小學的花費要多少?再看政府徵收的銷售稅等其他稅收有多少?政府的支出減去這些稅收,還差多少?那就要由房地產物業稅來堵窟窿了。政府會根據需要徵收的物業稅總額和當地房地產的市場價值,來決定物業稅稅率。

房地產物業稅是一種從價稅,就是依據住宅的價值而徵收的稅,它不同於個人所得稅和銷售稅,不會依據一個人收入和消費多少來徵稅,根據一個人擁有多少的房地產價值來徵稅。只要一個人擁有房地產,他的一生就必須年年為此繳稅,除非他不再擁有自己的房地產。

如果一個人擁有市場價值100萬美元的獨立住宅,他是否要按照100萬美元來繳納房地產物業稅呢?不是的,各地房地產沽值都會設定一個價值比,如房地產市場價值5%、15%、30%、40%的房地產徵稅值。如果房地產徵稅值是15%,100萬美元的住宅就按15萬美元的價值來徵稅。決定一地居民要交多少房地產物業稅的關鍵因素,就看物業稅稅率,如果物業稅稅率是2%,那麼擁有價值100萬美元的這位居民,每年要繳納的物業稅為3000美元( 150000× 2%)。

以佐治亞州為例,一幢住宅的沽定價值為10萬美元,該州取沽定價值40%,也就是40000美元作為徵稅的基數,去掉州2000美元和地方政府4000美元的免稅額,再乘以厘計稅率,佐治亞州的厘計稅率為3%。厘計稅率的決定,是每年依據縣、市和學區的財政預算來決定,政府需要花錢多,就得多收稅,房地產物業稅的厘計稅率就會高,反之就會低。所以一幢10萬美元的住宅,在佐治亞州每年業主要繳納的物業稅為:(40000 – 2000 – 4000) ×3%= 1020美元,佔住宅價值的1.02%。

2009年紐約的房地產市場價值約為8000億美元,房地產的徵稅值為1400億美元。 2010年,紐約的房地產的徵稅值僅為房地產市場價值的4.4%,也就是說,一幢市場價值40萬美元的住宅,只需要按17600美元來徵收房地產物業稅。為什麼會是這樣?主要是保護房屋擁有者的利益,讓更多的居民能夠擁有自己的住宅。否則,房地產物業稅過高,相形之下就會降低民眾的購屋能力。從這個角度講,徵收高額的房地產物業稅,會限制民眾購屋的慾望,至於能否壓低房價?要看整個房地產的走勢和民眾的收入及消費能力。

  房價高低與物業稅未必成正比

對於美國大多數擁有自己住宅的民眾而言,房地產市場的泡沫破裂,不僅使房屋價值下跌,也未能減輕繳納房地產物業稅的負擔。當房屋價值因為法拍屋大增、信用緊縮、缺乏買家等因素持續下降之時,對許多屋主來說,房地產物業稅卻仍然出現上漲的趨勢。這裡的原因在於,美國的房地產物業稅不是遏制房價的槓桿,而是地方政府解決財政收入不足的手段。

理論上講,當房價不斷下降,每年按照稅率徵收的物業稅,會跟著減少。在現實中,經濟的不景氣,衝擊政府的財政收入,民眾勒緊褲腰帶、減少消費,隨之而來的是,政府銷售稅等主要稅收大幅減少。政府的開支卻難以縮減,一旦地方政府需要稅收支付當地一切建設,包括學校、圖書館以及警察、消防隊和救護服務等,此時政府就會提高地方的物業稅稅率,彌補預算上的赤字。例如,紐約和新澤西州是全美房地產物業稅最高的地區,這些地區的物業稅高,並不僅僅是因為當地的房地產價值高,而是政府對房地產業採取了高稅的政策。

  各州徵收物業稅,政策不同

各州各城市因經濟狀況不同,對房地產物業稅的徵收政策上明顯不同。 2009年,紐約市的房地產物業稅收入是144億美元,佔市政府稅收的41%。政府預算辦公室評估2010年個人所得稅的收入將會下降22%,商業所得稅收入將會下降23%,政府只能提高徵收房地產物業稅的幅度,預計2010年紐約市徵收的房地產物業稅將達158億美元,佔市政府所有稅收的47%。

賓夕法尼亞州州長蘭德爾今年初宣布,由於州政府在賭場的收入超過7億美元,所以要為全州的居民減低房地產物業稅負擔,2009年賓州270萬戶家庭,將成為政府降低房地產物業稅的受益者,幾年來該州為居民減少的房地產物業稅總額達到24億美元。反之,如果政府不降低物業稅,民眾就要從腰包裡掏出24億美元,用於政府的各項支出。

加州的房地產市場,是除了紐約之外美國最高的地區,加州的房地產物業稅,卻比紐約低很多,這是為什麼?原來1978年民眾投票通過13號提案,嚴格限制政府加重對民眾房地產物業稅的負擔,政府徵收的房地產物業稅稅率,因通貨膨脹因素每年上漲不能超過2%,或是按現實市場價值,兩者取其低值,來徵收房地產物業稅。加州的莫林縣居民家庭的中位年收入是88101美元,獨立住宅的中位價值是912100美元,居民每年要繳納的房地產物業稅中位金額僅為5233美元,同樣情形在加州其他的富裕縣也是一樣,聖塔克拉拉縣居民每年要繳納的房地產物業稅,中位金額為4437美元,聖梅提歐縣居民每年要繳納的房地產物業稅中位金額為4208美元。

美國房地產業受次貸風暴衝擊,房屋價格大幅下跌。各州對房地產減值後如何徵收物業稅作法不一。加州的房價雖高,令居民感到一些欣慰的是,房地產物業稅還算能夠令人接受。這主要是加州居民早在30年前就投票決定,限制政府任意提高物業稅稅率並對下滑的房地產價值給予及時調整。 1978年加州通過8號提案,對居民房屋市場價值下滑的住宅,給予臨時性價值減低,縣政府需對這樣的住宅每年進行登記。

2009-2010年,洛杉磯縣房地產沽值辦公室對473000幢獨立住宅進行評估,結果有333870 幢獨立住宅的市場價值被調低。這些住宅平均被調低市場價值12萬美元,屋主平均因此可以少繳納的物業稅為1300美元。

  物業稅都用在什麼地方?

地方政府徵收的物業稅會到哪裡去呢?又會用在什麼地方呢?在佐治亞州,徵收上來的房地產物業稅縣政府得到33.3%,學區得到65.8%,州政府得到0.8%。

縣政府徵收上來的房地產物業稅,主要用於為民眾提供的公共服務支出,這些服務包括:法院系統(高等法院、地方法院、青少年法院)、警局和監獄、公立中小學、緊急事務管理、公共衛生醫療服務(公共健康和疾病控制、環境衛生、心理健康服務、弱智服務、貧困人口醫療建保、無家可歸者喪葬)、驗屍官、公共資助和家庭服務、人口狀況記錄(出生和死亡證明、結婚證書)、選民登記和選舉。

城市等地方政府徵收上來的房地產物業稅,更多地用於與民眾生活密切相關的公共服務,這包括:城市街道修建和維護、911緊急電話服務、消防、供水服務、廢物管理、公共醫院、公共圖書館、公園和休閒場所、公共運輸系統等。

  看華盛頓州的例子。 2009年,華盛頓州徵收的房地產物業稅總額為86億美元,其中有18億美元用於公立大學、28億美元用於中小學,總計為46億美元,佔房地產物業稅總額54%。 14.3億美元用於縣政府經費,佔房地產物業稅總額16.6%。 11.6億美元用於市、鎮政府經費,佔房地產物業稅總額13.4%。 13.7億用於政府各個部門經費,佔房地產物業稅總額15.9%。這些部門包括:消防、圖書館、醫院、緊急救護、港口、公園等。

房地產物業稅是地方政府機構所需經費的主要來源,在華盛頓州共有1842個部門要依賴房地產物業稅來維持運作。當然這些部門主要是為民眾提供服務或是市政建設,某種意義上說,這也是取之於民,用之於民。例如,公路、公用事業、學校、圖書館、供水、供電、煤氣、下水道、垃圾處理、交通運輸、疾病防治、港口、渡輪、機場等等。

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美国物业税有多高:价值30万美元房子,缴税8千

在美国房地产物业税已经征收了几十年,并且已经成为了地方政府主要的财政收入来源。

  美国房地产物业税(Property Taxes,美国人统称为房地产税,本文专指民用住宅的房地产税)不属于联邦政府征收的税种,是由州以下政府所征收的税,该种税是市、县和学区财政收入的主要来源之一。从居民的角度看,房地产物业税是在住宅上仅次于房屋贷款的第二大支出。由于房地产物业税属于地方税种的缘故,各州、各县、各市征收的房地产物业税税率就会有很大差异:同样是拥有价值30万美元的房子,在美国东部地区,一年要缴纳的房地产物业税可能会高达8000美元,在南部地区可能只要1000美元。

  物业税是地方财政主要收入

  房地产物业税是美国县、市等地方政府的主要财政来源,也是地方政府征收的最主要税种。从1977年至2007年,美国地方政府征收的房地产物业税在税收中的比例有所下降,20年来大约下降了近10%。1977年美国全国地方政府征收的房地产物业税约占其税收的80.5%,1982年为76.1%,1987年为73.6%,1992年为75.6%,1997年为73.4%,2002年为72.9%,2004年为73.1%,2005年为72.4%,2006年为71.7%,2007年为71.4%。

  从1977年至2007年,美国地方政府征收的房地产物业税,在税收中的比例有所下降,但地方政府征收的房地产物业税总额,不断大幅攀升,20年中增长了5倍多。1977年,美国50个州征收的房地产物业税总额为625亿美元,1982年为820亿美元,1987年为1212亿美元,1992年为1803亿美元,1997年为2188亿美元,2002年为2791亿美元,2004年为3179亿美元,2005年为3559亿美元,2006年为3591亿美元,2007年为3831亿美元。

  2009年美国经济不景气,个人的收入比2008年下降了4.7%,家庭消费随之减少,导致政府的销售税下降了2.8%。美国房地产市场处于萧条状态,不少州的地方政府为弥补财政赤字,只能提高房地产物业税的税率。根据美国人口普查局的统计数据,2009年第四季度美国各州和地方政府收缴的房地产物业税总额为1700亿美元,比2008年同期增加了5.8%。

  美国房地产物业税被称之为沽定价值(即公平市价)的税种,即使一个社区的房地产物业税税率相同,屋主会因为每一幢住宅其占地面积不同、房屋的装修程度不同,缴纳不同数额的物业税。物业税的计算主要是:以房地产的价值,乘以物业税税率而来,居民每年分两次缴纳。房地产的价值主要包括两个方面,一是,房屋本身的价值(主要依据购买时的价值、装修增加值和市场增值),二是,土地的价值。一个社区同样是300平方米的住宅,因占用土地面积不同,屋主每年缴纳的房地产物业税会不同。

  America物业税税率有多高?

  房地产物业税税率的制定主要依据政府预算和支出的情况来征收,看县、市每年社区服务的支出需要多少?以及学区中小学的花费要多少?再看政府征收的销售税等其他税收有多少?政府的支出减去这些税收,还差多少?那就要由房地产物业税来堵窟窿了。政府会根据需要征收的物业税总额和当地房地产的市场价值,来决定物业税税率。

  房地产物业税是一种从价税,就是依据住宅的价值而征收的税,它不同于个人所得税和销售税,不会依据一个人收入和消费多少来征税,根据一个人拥有多少的房地产价值来征税。只要一个人拥有房地产,他的一生就必须年年为此缴税,除非他不再拥有自己的房地产。

  如果一个人拥有市场价值100万美元的独立住宅,他是否要按照100万美元来缴纳房地产物业税呢?不是的,各地房地产沽值都会设定一个价值比,如房地产市场价值5%、15%、30%、40%的房地产征税值。如果房地产征税值是15%,100万美元的住宅就按15万美元的价值来征税。决定一地居民要交多少房地产物业税的关键因素,就看物业税税率,如果物业税税率是2%,那么拥有价值100万美元的这位居民,每年要缴纳的物业税为3000美元(150000× 2%)。

  以佐治亚州为例,一幢住宅的沽定价值为10万美元,该州取沽定价值40%,也就是40000美元作为征税的基数,去掉州2000美元和地方政府4000美元的免税额,再乘以厘计税率,佐治亚州的厘计税率为3%。厘计税率的决定,是每年依据县、市和学区的财政预算来决定,政府需要花钱多,就得多收税,房地产物业税的厘计税率就会高,反之就会低。所以一幢10万美元的住宅,在佐治亚州每年业主要缴纳的物业税为:(40000 – 2000 – 4000) ×3%= 1020美元,占住宅价值的1.02%。

  2009年纽约的房地产市场价值约为8000亿美元,房地产的征税值为1400亿美元。2010年,纽约的房地产的征税值仅为房地产市场价值的4.4%,也就是说,一幢市场价值40万美元的住宅,只需要按17600美元来征收房地产物业税。为什么会是这样?主要是保护房屋拥有者的利益,让更多的居民能够拥有自己的住宅。否则,房地产物业税过高,相形之下就会降低民众的购屋能力。从这个角度讲,征收高额的房地产物业税,会限制民众购屋的欲望,至于能否压低房价?要看整个房地产的走势和民众的收入及消费能力。

  房价高低与物业税未必成正比

  对于美国大多数拥有自己住宅的民众而言,房地产市场的泡沫破裂,不仅使房屋价值下跌,也未能减轻缴纳房地产物业税的负担。当房屋价值因为法拍屋大增、信用紧缩、缺乏买家等因素持续下降之时,对许多屋主来说,房地产物业税却仍然出现上涨的趋势。这里的原因在于,美国的房地产物业税不是遏制房价的杠杆,而是地方政府解决财政收入不足的手段。

  理论上讲,当房价不断下降,每年按照税率征收的物业税,会跟着减少。在现实中,经济的不景气,冲击政府的财政收入,民众勒紧裤腰带、减少消费,随之而来的是,政府销售税等主要税收大幅减少。政府的开支却难以缩减,一旦地方政府需要税收支付当地一切建设,包括学校、图书馆以及警察、消防队和救护服务等,此时政府就会提高地方的物业税税率,弥补预算上的赤字。例如,纽约和新泽西州是全美房地产物业税最高的地区,这些地区的物业税高,并不仅仅是因为当地的房地产价值高,而是政府对房地产业采取了高税的政策。

  各州征收物业税,政策不同

  各州各城市因经济状况不同,对房地产物业税的征收政策上明显不同。2009年,纽约市的房地产物业税收入是144亿美元,占市政府税收的41%。政府预算办公室评估2010年个人所得税的收入将会下降22%,商业所得税收入将会下降23%,政府只能提高征收房地产物业税的幅度,预计2010年纽约市征收的房地产物业税将达158亿美元,占市政府所有税收的47%。

  宾夕法尼亚州州长兰德尔今年初宣布,由于州政府在赌场的收入超过7亿美元,所以要为全州的居民减低房地产物业税负担,2009年宾州270万户家庭,将成为政府降低房地产物业税的受益者,几年来该州为居民减少的房地产物业税总额达到24亿美元。反之,如果政府不降低物业税,民众就要从腰包里掏出24亿美元,用于政府的各项支出。

  加州的房地产市场,是除了纽约之外美国最高的地区,加州的房地产物业税,却比纽约低很多,这是为什么?原来1978年民众投票通过13号提案,严格限制政府加重对民众房地产物业税的负担,政府征收的房地产物业税税率,因通货膨胀因素每年上涨不能超过2%,或是按现实市场价值,两者取其低值,来征收房地产物业税。加州的莫林县居民家庭的中位年收入是88101美元,独立住宅的中位价值是912100美元,居民每年要缴纳的房地产物业税中位金额仅为5233美元,同样情形在加州其他的富裕县也是一样,圣塔克拉拉县居民每年要缴纳的房地产物业税,中位金额为4437美元,圣梅提欧县居民每年要缴纳的房地产物业税中位金额为4208美元。

  美国房地产业受次贷风暴冲击,房屋价格大幅下跌。各州对房地产减值后如何征收物业税作法不一。加州的房价虽高,令居民感到一些欣慰的是,房地产物业税还算能够令人接受。这主要是加州居民早在30年前就投票决定,限制政府任意提高物业税税率并对下滑的房地产价值给予及时调整。1978年加州通过8号提案,对居民房屋市场价值下滑的住宅,给予临时性价值减低,县政府需对这样的住宅每年进行登记。

  2009-2010年,洛杉矶县房地产沽值办公室对473000幢独立住宅进行评估,结果有333870 幢独立住宅的市场价值被调低。这些住宅平均被调低市场价值12万美元,屋主平均因此可以少缴纳的物业税为1300美元。

  物业税都用在什么地方?

  地方政府征收的物业税会到哪里去呢?又会用在什么地方呢?在佐治亚州,征收上来的房地产物业税县政府得到33.3%,学区得到65.8%,州政府得到0.8%。

  县政府征收上来的房地产物业税,主要用于为民众提供的公共服务支出,这些服务包括:法院系统(高等法院、地方法院、青少年法院)、警局和监狱、公立中小学、紧急事务管理、公共卫生医疗服务(公共健康和疾病控制、环境卫生、心理健康服务、弱智服务、贫困人口医疗建保、无家可归者丧葬)、验尸官、公共资助和家庭服务、人口状况记录(出生和死亡证明、结婚证书)、选民登记和选举。

  城市等地方政府征收上来的房地产物业税,更多地用于与民众生活密切相关的公共服务,这包括:城市街道修建和维护、911紧急电话服务、消防、供水服务、废物管理、公共医院、公共图书馆、公园和休闲场所、公共运输系统等。

  看华盛顿州的例子。2009年,华盛顿州征收的房地产物业税总额为86亿美元,其中有18亿美元用于公立大学、28亿美元用于中小学,总计为46亿美元,占房地产物业税总额54%。14.3亿美元用于县政府经费,占房地产物业税总额16.6%。11.6亿美元用于市、镇政府经费,占房地产物业税总额13.4%。13.7亿用于政府各个部门经费,占房地产物业税总额15.9%。这些部门包括:消防、图书馆、医院、紧急救护、港口、公园等。

  房地产物业税是地方政府机构所需经费的主要来源,在华盛顿州共有1842个部门要依赖房地产物业税来维持运作。当然这些部门主要是为民众提供服务或是市政建设,某种意义上说,这也是取之于民,用之于民。例如,公路、公用事业、学校、图书馆、供水、供电、煤气、下水道、垃圾处理、交通运输、疾病防治、港口、渡轮、机场等等。

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